民营房企再传融资利好，碧桂园200亿储架式注册发行获批

央行“第二支箭”的扩张加大了紧急救助的力度，民营房企融资再次传递利好消息。据悉，1月31日，碧桂园地产集团已由银行间市场交易协会注册发行200亿元中期票据。

货架发行简单来说就是“一次性申报分期发行”，即发行人可以提前公开发售拟发行的证券，但不一定要立即发行相关证券。它可以把公开发行的股票“存放”在架子上，等到市场环境在规定的期限内协调好了，才正式发行证券。该模式有利于企业和投资者把握发行窗口和投资时机，提高市场投融资效率。

业内人士表示，碧桂园成为2023年春节后首家注册发行入库架的房企，也是获批规模最大的民营房企之一，彰显了监管层对优质民营房企的坚定支持。

2023年新年开始，楼市更加积极的政策信号正在不断释放。在重申“房地产是国民经济的支柱产业”后，多个监管部门发声提振市场。1月初，央行银保监管座谈会强调，要落实支持房地产市场平稳健康发展的16项政策措施，用好民营企业债券融资支持工具，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

作为优质的民营房企，碧桂园融资不断得到监管部门和金融机构的大力支持。2022年下半年，碧桂园获得多项融资支持，先后获得增信担保并成功发行两期共计25亿元中签票，通过中央地方合作增信模式发行10亿元公司债，获得工行等十家银行超过3000亿元的意向性综合授信支持。今年1月26日，碧桂园再次获得融资支持，与中国民生银行香港分行订立融资协议，获得最高等值5000万美元的人民币定期贷款融资。

高盛表示，随着政府对房地产行业的政策处于拐点，房地产尤其是优质企业的流动性将会改善。鉴于碧桂园规模一流，地域分布广泛，从未拖欠任何债务，我们认为公司属于优质私人开发商的范畴，这将使其更容易获得政府各方面的流动性支持，因此预计碧桂园估值将从目前水平恢复。