中原按揭：预计港元拆息在年内回落至4%之下水平

智通财经APP获悉，美联储凌晨宣布2024年第2次议息会议结果，联邦公开市场委员会成员一致通过维持联邦基准利率在5.25％至5.5％不变，符合市场预期，是连续5次会议按兵不动。中原按揭董事总经理王美凤指出，从美国议息声明已释出今年降息讯号，料接近今年中将启动降息，按照美联储官员预期美息今年减幅将达0.75％。现时，港元拆息仍高于按息的情况下，料现有按息主要为4.125%将横行一段时间，预期下半年港元拆息将可逐步回落，有利改善银行资金成本，年内港元拆息料可回落至4%之下水平。

王美凤指出，美息维持不变符合预期，汇丰银行维持最优惠利率不变，市场新造按息维持主要为4.125%水平。尽管美国今年内将掉头降息，香港最优惠利率 P 及按息仍较大机会先横行一段时间，未必可即时跟随美息掉头回落，故此现时按息主要为4.125%将会横行一段时间，原因是:1)刚过去加息周期香港最优惠利率 P 加幅大幅落后于美息，港 P 加息幅度少于美息达4.375％，当美国降息，以港 P 现时水平未必有即时跟随下调需要；2)现时反映银行资金成本的港元拆息(3月20日之1个月拆息:4.6%)仍高于实际按息(现主要为4.125%)，资金成本仍高情况下，按息暂未有即时跟随美息回落的条件。

虽然1个月拆息已由去年12月平均5.49%回落至现时大约4.69%水平，但反映银行资金成本的拆息仍高于实际按息，意味现时银行资金成本仍高，加上“拆息高于按息”这情况已由去年5月起持续至今超过10个月，持续资金成本受压情况在过往罕见，故此大型银行在近月亦决定大幅削减按揭回赠金额，以减轻资金成本压力。

楼巿方面，王美凤续指，香港政府为楼市撤辣后，市场信心得以提振令楼市重拾动力，顿时释放积聚多时的各方面购买力，推动3月份楼市一、二手交投均显著弹升。年内将降息的预期下，为撤辣后楼市亦多添了利好因素，料今年楼市在气氛向好下流转量可恢复健康活跃水平。