溢价15%！北京两宗地揽金超77亿

北京龙年土拍首迎“双摇号”。

2月22日，北京迎来海淀区和大兴区两宗地块的竞拍，总起拍价67.5亿元。最终，两宗地总揽金77.625亿元，其中，海淀翠湖科技园地块由港中旅以28.865亿元、现房销售面积1万平方米摇号竞得，成交楼面价6.346万元/平方米，溢价率15%；大兴西红门镇地块由中建三局以48.76亿元摇号竞得，成交楼面价约4.15万/平方米，溢价率15%。

根据2月21日北京市规划和自然资源委员会发布的“2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”，共23宗地块将于2月21日至5月31日供应。其中，2月21日已成交一宗顺义区地块，2月22日又成交两宗海淀区和大兴区地块，2月23日还将进行一宗昌平区地块拍卖。

业内人士认为，整体来看，北京第一轮供地从数量、质量均有所提升，对稳定土拍市场情绪有积极作用。短期来看，北京土地市场表现较稳，但企业仍更聚焦在核心优质地块。

北京两宗地触顶摇号

2月22日，北京迎来海淀区和大兴区两宗地块的竞拍，总起拍价67.5亿元。

其中，海淀区翠湖科技园地块规划建筑面积45482.71平方米，挂牌起始价25.1亿元，根据挂牌交易公告，该地块合理上限价格28.865亿元，当报价达到上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号。

另一宗大兴区西红门镇地块，规划建筑面积117588.685平方米，挂牌起始价42.4亿元，根据挂牌交易公告，该地块合理上限价格 48.76亿元，当报价达到上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。

本次出让的海淀翠湖和大兴西红门地块分别吸引了13家及9家房企参与竞买，中指研究院土地市场研究总监张凯表示，2月21日北京市规划和自然资源委员会公布了今年首轮拟供商品住宅用地清单，其中四成地块位于中心城区，九成地块位于轨道交通站点周边、“两区”与“三城一区”范围以及城南计划覆盖区域等重点功能区，以优质地块稳定市场预期。此外，受放宽限购和降息等利好政策的叠加影响，也使得企业对北京市场的信心进一步增强。

北京中原地产首席分析师刘秋媛认为，海淀翠湖地块位于“两区”及中关村国家自主创新示范区范围内，地块周边有众多产业园区，在此落户的企业几乎均与数字经济、高新技术及科技创新领域相关，市场需求旺盛。另一宗大兴西红门地块位于南五环内、京开高速东侧，距离地铁4号线西红门站和商业综合体荟聚直线距离仅2公里，周边配套成熟。因此，两宗地吸引了多家企业参与竞买。

北京2024年度首轮拟供宅地23宗

2月21日，北京市规划和自然资源委员会发布了“2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”，清单项目将于2024年2月21日至5月31日供应。

据了解，第一轮清单共涉及23宗地，土地面积约140公顷，建筑规模285万平方米。从推出地块看，第一轮加大了优质地块的供应，有9宗54公顷位于中心城区，占比约四成；有12宗69公顷位于城市副中心和平原多点地区，占比约五成；有2宗17公顷位于生态涵养区，占比约一成。此外，清单中有近九成项目位于轨道交通站点周边、“两区”与“三城一区”范围以及城南计划覆盖区域等重点功能区，着力引导产城融合，推进职住平衡。

中指研究院分析师孟新增认为，第一轮供地有以下特点:

一是推出力度较大，若按北京供应下限计算，本轮次完成目标47%，而去年第一轮次供应103.5公顷，本轮较去年第一轮次提高35.3%；

二是优质地块增加。《北京市2024年度建设用地供应计划》提到，着力推进中心城区功能疏解提升，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，更加匹配市场需求。据分析，清单中有9宗54公顷位于中心城区，占比约四成，其中东城区也有住宅地块上新，且大多数地块周边均有地铁，项目去化具备一定保障。同时有12宗位于城市副中心和平原多点地区，着力引导产城融合，推进职住平衡。

孟新增认为，整体来看，北京第一轮供地从数量、质量均有所提升，对稳定土拍市场情绪有积极作用。短期来看，北京土地市场表现较稳，但企业仍更聚焦在核心优质地块。据分析，第一轮清单中大多数地块周边均有地铁，地块优质度增加，企业举牌意愿有望增强，但企业拿地仍依赖地块周边市场销售及自身资金情况，对于多数企业而言，精准投资仍是重要投资布局策略。

另悉，2月21日，北京完成2024年春节后的首场土拍，顺义区顺义新城第1街区地块共有3家企业参拍，包括金茂、住总、保利，最终，住总以12.6亿元底价拿下该地块，住宅楼面价约2.22万元/平方米，销售指导价4.6万元/平方米。

2月23日，北京昌平区百善镇中心区西部地块将进行现场竞拍，该地块规划建筑面积148831.221平方米，挂牌起始价35亿元，地块上限价格40.25亿元，当报价达到上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。

责编:汪云鹏

校对:祝甜婷